Real Estate Analyzer

• Utvärdera köp av en hyresfastighet — kör CMA-jämförelser, beräkna NOI, cap rate, cash-on-cash-avkastning och prognostisera 5-årsavkastning innan du lägger ett bud.
• Screena investeringsmarknader — använd bedömningen av marknadsgrunder (befolkningstillväxt, jobbtillväxt, vakansgrader, pris-till-inkomst-kvoter) för att jämföra storstadsområden eller stadsdelar.
• Analysera kommersiella fastigheter eller flerfamiljsfastigheter — tillämpa inkomstmetoden, cap rate-tabeller och DSCR-mätvärden som är lämpliga för investeringsfastigheter.
• Förbereda inför ett 1031-utbyte — gå igenom identifieringsregler, deadlines och vanliga fallgropar för att undvika skattepliktig boot.

• Du behöver livedata från marknaden — den här färdigheten tillhandahåller analytiska ramverk och formler, inte realtidslistningar från MLS, Zillow-uppskattningar eller aktuell hyresdata.
• Beslut om köp av primärbostad — ramverken är investeringsfokuserade (ROI, kapitaliseringsgrad, avkastning); de är mindre lämpade för bostadsköp som styrs av livsstilsfaktorer.

Täcker tre primära värderingsmetoder: Jämförbara försäljningar (CMA), inkomstmetoden (Cap Rate / NOI) och kostnadsmetoden. Varje metod innehåller steg-för-steg-formler och strukturerade mallar så att din agent systematiskt kan genomföra värderingar för bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter eller unika objekt.

Beräknar Cash-on-Cash-avkastning, brutto- och nettoyield, GRM, DSCR och pris-till-hyra-kvot med hjälp av en komplett mall för köpanalys. Inkluderar en 5-årsprognos som täcker kumulativt kassaflöde, eget kapital-uppbyggnad och annualiserad ROI.

Samlar 1%-regeln, 2%-regeln, 50%-regeln och 70%-regeln (för husflippning) som snabba granskningsverktyg tillsammans med en fullständig tabell för hyresavkastning med målriktmärken för varje mätvärde.

Tillhandahåller en viktad poängsättningsmatris för områden (sysselsättning, skolor, säkerhet, infrastruktur, bekvämligheter, tillväxt) och en tabell över marknadsgrunderna med datakällor och signaltrösklar för att objektivt jämföra marknader.

Ett viktat scorecard med 7 faktorer (läge, kassaflöde, värdeökning, skick, efterfrågan på hyresgäster, finansiering, förvaltningsbörda) som genererar ett numeriskt betyg från Godkänt till Starkt Köp.

Inkluderar checklistor för före bud, under kontrakt och före avslut som täcker besiktningar, granskning av äganderätt, tillstånd och leasingverifiering. Förklarar även regler för 1031-utbyte, identifieringstidslinjer och vanliga fallgropar.

En investerare utvärderar ett tvåfamiljshus. Agenten kör CMA-jämförelser för att fastställa ett rättvist marknadsvärde, bygger upp en fullständig månadsmodell för intäkter och utgifter, beräknar cash-on-cash-avkastning och DSCR, samt genererar en 5-årsprognos — allt innan det första budet läggs.

För ett flerfamiljshus med 12 lägenheter tillämpar agenten inkomstmetoden för att beräkna driftnettot (NOI), jämför direktavkastningen mot det angivna spannet för klass B-flerfamiljsfastigheter (5,5–7,0 %) och poängsätter affären i Real Estate Analyzer:s scorecard för investeringsfastigheter.

En investerare vill välja mellan två storstadsområden. Agenten utvärderar varje område mot tabellen för marknadsfundamenta — befolkningstillväxt, jobbtillväxt, vakansgrader och pris-till-inkomst-kvoter — och producerar en jämförelse sida vid sida med poäng för respektive område.

Med hjälp av 70%-regeln beräknar agenten det högsta tillåtna inköpspriset utifrån en ARV-uppskattning och en renoveringsbudget, och kontrollerar sedan om affären klarar gränsvärdet innan en djupare analys påbörjas.