Real Estate Analyzer

• Avaliando a compra de um imóvel para aluguel — execute comparáveis de CMA, calcule NOI, cap rate, retorno sobre caixa e projete retornos em 5 anos antes de fazer uma oferta.
• Triando mercados de investimento — use a avaliação de fundamentos de mercado (crescimento populacional, crescimento de empregos, taxas de vacância, relações preço-renda) para comparar regiões metropolitanas ou bairros.
• Analisando negócios comerciais ou multifamiliares — aplique a abordagem de renda, tabelas de cap rate e métricas de DSCR adequadas para imóveis de grau de investimento.
• Preparando-se para uma troca 1031 — percorra as regras de identificação, prazos e armadilhas comuns para evitar o boot tributável.

• Você precisa de dados de mercado em tempo real — esta skill fornece estruturas analíticas e fórmulas, não listagens ao vivo do MLS, estimativas do Zillow ou dados de aluguel em tempo real.
• Decisões de compra de residência principal — as estruturas são voltadas para investimento (ROI, taxa de capitalização, rendimento); elas são menos adequadas para a compra de imóveis orientada por estilo de vida.

Abrange três abordagens principais de avaliação: Vendas Comparáveis (CMA), Abordagem pela Renda (Cap Rate / NOI) e Abordagem pelo Custo. Cada uma inclui fórmulas passo a passo e modelos estruturados para que seu agente conduza a avaliação de forma sistemática para imóveis residenciais, comerciais ou com características únicas.

Calcula Retorno Cash-on-Cash, Rendimento Bruto e Líquido, GRM, DSCR e índice Preço-Aluguel usando um modelo completo de análise de compra. Inclui uma projeção de 5 anos cobrindo fluxo de caixa acumulado, acumulação de patrimônio e ROI anualizado.

Reúne a Regra do 1%, a Regra do 2%, a Regra dos 50% e a Regra dos 70% (para revenda) como ferramentas de triagem rápida, além de uma tabela completa de rendimento de aluguel com benchmarks de referência para cada métrica.

Fornece uma matriz de pontuação ponderada de bairros (emprego, escolas, segurança, infraestrutura, comodidades, crescimento) e uma tabela de fundamentos de mercado com fontes de dados e limites de sinal para comparar mercados de forma objetiva.

Um scorecard ponderado com 7 fatores (localização, fluxo de caixa, valorização, condição, demanda de inquilinos, financiamento e carga de gestão) que gera uma classificação numérica de Aprovado a Compra Forte.

Inclui checklists de pré-oferta, contrato em andamento e pré-fechamento, cobrindo inspeções, análise de título, licenças e verificação de contratos de locação. Também explica as regras de troca 1031, prazos de identificação e armadilhas comuns.

Um investidor está avaliando um duplex. O agente executa comparativos de CMA para estabelecer o valor justo de mercado, constrói um modelo completo de receitas e despesas mensais, calcula o retorno sobre o caixa investido (cash-on-cash) e o DSCR, e gera uma projeção de 5 anos — tudo antes que a primeira oferta seja feita.

Para um edifício de apartamentos com 12 unidades, o agente aplica a abordagem de renda para calcular o NOI, compara a taxa de capitalização com a faixa fornecida para multifamiliares Classe B (5,5–7,0%) e avalia o negócio no scorecard de propriedade de investimento.

Um investidor deseja decidir entre duas regiões metropolitanas. O agente avalia cada uma delas com base na tabela de fundamentos de mercado — crescimento populacional, crescimento do emprego, taxas de vacância e índices de preço em relação à renda — e produz uma comparação lado a lado com pontuações por bairro.

Usando a Regra dos 70%, o agente calcula o preço máximo de compra permitido com base em uma estimativa de ARV e no orçamento de reformas, verificando em seguida se o negócio supera o limite estabelecido antes de iniciar uma análise mais aprofundada.