Real Estate Analyzer

• Évaluer l'achat d'un bien locatif — exécutez des comparables CMA, calculez le NOI, le taux de capitalisation, le rendement cash-on-cash et projetez les rendements sur 5 ans avant de faire une offre.
• Analyser les marchés d'investissement — utilisez l'évaluation des fondamentaux du marché (croissance démographique, croissance de l'emploi, taux de vacance, ratios prix/revenu) pour comparer des métropoles ou des quartiers.
• Analyser des transactions commerciales ou multifamiliales — appliquez l'approche par le revenu, les tableaux de taux de capitalisation et les métriques DSCR adaptés aux propriétés de qualité investissement.
• Se préparer à un échange 1031 — parcourez les règles d'identification, les délais et les pièges courants pour éviter le boot imposable.

• Vous avez besoin de données de marché en temps réel — cette compétence fournit des cadres analytiques et des formules, et non des annonces MLS en temps réel, des estimations Zillow ou des données de loyer en direct.
• Décisions d'achat d'une résidence principale — les cadres sont axés sur l'investissement (ROI, taux de capitalisation, rendement) ; ils sont moins adaptés à l'achat immobilier motivé par le style de vie.

Couvre trois approches d'évaluation principales : les Ventes Comparables (CMA), l'Approche par le Revenu (Taux de Capitalisation / RNE), et l'Approche par le Coût. Chacune comprend des formules étape par étape et des modèles structurés afin que votre agent puisse effectuer une évaluation systématique pour les propriétés résidentielles, commerciales ou atypiques.

Calcule le rendement Cash-on-Cash, le rendement brut et net, le GRM, le DSCR et le ratio Prix/Loyer à partir d'un modèle d'analyse d'achat complet. Comprend une projection sur 5 ans couvrant les flux de trésorerie cumulés, la constitution de capital et le ROI annualisé.

Regroupe la Règle du 1%, la Règle du 2%, la Règle des 50% et la Règle des 70% (revente) en tant qu'outils de filtrage rapide, accompagnés d'un tableau complet de rendement locatif avec des seuils cibles pour chaque indicateur.

Fournit une matrice de notation pondérée des quartiers (emploi, écoles, sécurité, infrastructures, commodités, croissance) ainsi qu'un tableau des fondamentaux du marché avec des sources de données et des seuils de signaux, afin de comparer objectivement les marchés.

Un tableau de bord pondéré à 7 facteurs (emplacement, flux de trésorerie, valorisation, état du bien, demande locative, financement, charge de gestion) qui génère une note numérique allant de Passable à Achat Fortement Recommandé.

Comprend des listes de contrôle avant offre, sous contrat et avant clôture couvrant les inspections, l'examen du titre, les permis et la vérification des baux. Explique également les règles d'échange 1031, les délais d'identification et les erreurs courantes à éviter.

Un investisseur évalue un duplex. L'agent exécute des comparables CMA pour établir la valeur marchande, construit un modèle complet de revenus/dépenses mensuels, calcule le rendement cash-on-cash et le DSCR, puis génère une projection sur 5 ans — tout cela avant que la première offre ne soit soumise.

Pour un immeuble d'appartements de 12 unités, l'agent applique l'approche par le revenu pour déterminer le RNE, compare le taux de capitalisation par rapport à la fourchette fournie pour le multifamilial de classe B (5,5–7,0 %), et évalue l'opération à l'aide de la fiche d'évaluation des propriétés d'investissement avec Real Estate Analyzer.

Un investisseur souhaite choisir entre deux zones métropolitaines. L'agent évalue chacune d'elles par rapport au tableau des fondamentaux du marché — croissance démographique, croissance de l'emploi, taux d'inoccupation et ratios prix/revenu — et produit une comparaison côte à côte avec les scores par quartier.

En utilisant la Règle des 70 %, l'agent calcule le prix d'achat maximal autorisé en fonction d'une estimation de la valeur après rénovation (ARV) et d'un budget de réparation, puis vérifie si l'opération franchit le seuil requis avant de procéder à une analyse plus approfondie.