Real Estate Analyzer

• Bewertung eines Mietobjektkaufs — CMA-Vergleichswerte ermitteln, NOI, Cap Rate, Cash-on-Cash-Rendite berechnen und 5-Jahres-Renditen projizieren, bevor ein Angebot abgegeben wird.
• Prüfung von Investitionsmärkten — die Marktfundamentalanalyse (Bevölkerungswachstum, Beschäftigungswachstum, Leerstandsquoten, Preis-Einkommens-Verhältnisse) nutzen, um Ballungsräume oder Stadtteile zu vergleichen.
• Analyse von Gewerbe- oder Mehrfamilienhaus-Deals — den Ertragsansatz, Cap-Rate-Tabellen und DSCR-Kennzahlen anwenden, die für investitionstaugliche Immobilien geeignet sind.
• Vorbereitung auf einen 1031-Tausch — Identifikationsregeln, Fristen und häufige Fallstricke durchgehen, um steuerpflichtigen Boot zu vermeiden.

• Sie benötigen Live-Marktdaten — diese Skill bietet analytische Frameworks und Formeln, keine Echtzeit-MLS-Angebote, Zillow-Schätzungen oder Live-Mietdaten.
• Kaufentscheidungen für Hauptwohnsitze — die Frameworks sind auf Investitionen ausgerichtet (ROI, Cap Rate, Rendite); sie sind weniger geeignet für lifestyle-orientierte Hauskäufe.

Umfasst drei primäre Bewertungsansätze: Vergleichswertverfahren (CMA), Ertragswertverfahren (Cap Rate / NOI) und Sachwertverfahren. Jeder Ansatz enthält Schritt-für-Schritt-Formeln und strukturierte Vorlagen, damit Ihr Agent die Bewertung systematisch für Wohn-, Gewerbe- oder besondere Immobilien durchführen kann.

Berechnet Cash-on-Cash-Rendite, Brutto- und Nettorendite, GRM, DSCR und das Preis-Miet-Verhältnis anhand einer vollständigen Kaufanalyse-Vorlage. Enthält eine 5-Jahres-Projektion mit kumulativem Cashflow, Eigenkapitalaufbau und annualisiertem ROI.

Bündelt die 1%-Regel, 2%-Regel, 50%-Regel und 70%-Regel (Flip) als schnelle Screening-Werkzeuge zusammen mit einer vollständigen Mietrenditetabelle mit Zielbenchmarks für jede Kennzahl.

Bietet eine gewichtete Bewertungsmatrix für Stadtteile (Beschäftigung, Schulen, Sicherheit, Infrastruktur, Einrichtungen, Wachstum) sowie eine Tabelle mit Marktgrundlagen einschließlich Datenquellen und Signalschwellenwerten, um Märkte objektiv zu vergleichen.

Ein gewichteter 7-Faktoren-Scorecard (Lage, Cashflow, Wertsteigerung, Zustand, Mieternachfrage, Finanzierung, Verwaltungsaufwand), der eine numerische Bewertung von „Bestanden" bis „Starker Kauf" erzeugt.

Enthält Checklisten für die Phasen vor dem Angebot, während der Vertragslaufzeit und vor dem Abschluss, die Inspektionen, Titelprüfung, Genehmigungen und Mietvertragsverifizierung abdecken. Erklärt außerdem die Regeln des 1031-Tauschs, Identifizierungszeiträume und häufige Fallstricke.

Ein Investor evaluiert ein Zweifamilienhaus. Der Makler führt CMA-Vergleichsanalysen durch, um den Marktwert zu ermitteln, erstellt ein vollständiges monatliches Einnahmen-/Ausgabenmodell, berechnet den Cash-on-Cash-Return und den DSCR und generiert eine 5-Jahres-Prognose – alles noch bevor das erste Angebot abgegeben wird. All das geschieht mithilfe von Real Estate Analyzer.

Für ein Apartmentgebäude mit 12 Einheiten wendet der Agent den Ertragsansatz an, um den NOI zu ermitteln, vergleicht die Kapitalisierungsrate mit der angegebenen Bandbreite für Mehrfamilienhäuser der Klasse B (5,5–7,0 %) und bewertet das Geschäft anhand der Investitionsimmobilien-Scorecard von Real Estate Analyzer.

Ein Investor möchte zwischen zwei Metropolregionen entscheiden. Der Agent bewertet jede davon anhand der Tabelle mit Marktgrundlagen — Bevölkerungswachstum, Beschäftigungswachstum, Leerstandsquoten und Preis-Einkommens-Verhältnisse — und erstellt einen direkten Vergleich mit Stadtteilbewertungen mithilfe von Real Estate Analyzer.

Mithilfe der 70-%-Regel berechnet der Agent den maximal zulässigen Kaufpreis auf Basis einer ARV-Schätzung und eines Reparaturbudgets und prüft anschließend, ob das Geschäft die Schwelle überschreitet, bevor eine tiefergehende Analyse beginnt.